2019年

民法改正

2020年民法改正で賃貸借契約において抑えておくべきポイント3つ

2020年4月~民法が約120年ぶりに改正されます。今回の改正では約200項目ほどの条文が見直され、賃貸の契約においても大きな影響を及ぼします。そんな民法改正による賃貸事業への影響について網羅的にまとめていきたいと思いますので、是非参考にしてみてください。

民法改正

【民法改正】賃貸借の契約で連帯保証人への情報提供義務と極度額設定が義務化(465条の10、465条の2)

近はニュースなどでも何かと話題ですが、2020年4月から約120年ぶりに民法が改正されます。今回の改正では不動産賃貸においてもかなりの影響が出るといわれており、その改正される項目数はその数なんと200にも及ぶといわれております。その中で最も賃貸の実務に影響が出ると言われているのが連帯保証人に関する改正です。今回はその連帯保証人について、どのように規定されるのか、改正によってどう変わるのかなどについて書いていきたいと思います。

民法改正

【民法改正】敷金返還と原状回復のルールが明文化をわかりやすく解説(第621条、第622条2)

2020年4月よりおおよそ120年ぶりに民法が改正します。今回の改正では約200もの項目が改正するとのことでこの業界に勤務していると、多少なりと影響を受けそうなので、私もせっせと勉強をしている状況です。
その民法改正の勉強をしている中で少し驚いたのが、現行の民法では敷金や原状回復について取り決めが無く、今回の改正でようやく明文化されるそうです。民法改正により、敷金と原状回復のルールが明文化されることについて書いていきたいと思います。

民法改正

【民法改正】賃借物の一部滅失による賃料減額割合をわかりやすく解説(第611条)

ご存じの方も多いかと思いますが、
2020年4月から民法が約120年ぶりに大改正します!
その大改正ですがおおよそ200もの項目が改正されるそうで、賃貸の契約においても今回の民法改正は大きな影響を及ぼします。今回はその中でも特に重要な改正部分!民法第611条「賃借物の一部滅失等による賃料の減額・解除」について解説していきたいと思います。

お部屋探し

分譲賃貸メリット・デメリットとは?賃貸管理のプロが解説

賃貸でお部屋探しをする際に、インターネットのポータルサイトで物件を調べていると、「分譲賃貸」と物件の見出しタイトルや備考欄などに書かれているのを目にしたことはないでしょうか。分譲賃貸って聞くと、分譲なの?賃貸なの?と思われる方や、全然意味がわからない方も多いのではないかと思います。今回はそんな分譲賃貸について書いていきたいと思います。

入居中のこと

賃貸アパートやマンションの敷地内で無断駐車された時の対処法

駐車場に関するトラブルはとても多く、僕ら管理会社からすると日常茶飯事です。たまたま間違えて別の区画にとめてしまったなんてように1回きりの間違いでしたら可愛いものですが、とめてはいけないとわかっていながらにとめる悪質なケースだと本当に腹ただしいものですし、何といってもとめたい時にとめれないのは困りますよね。今回はそんな賃貸アパートやマンションの敷地内における無断駐車に関して書いていきたいと思います。

お部屋探し

【賃貸】契約時の必要書類完全マニュアル 他に用意しておくものまで

アパートやマンションを借りる際、入居審査に合格したら
今度はいよいよ契約です。契約と言っても何をするのかイメージできない方も多いと思いますが、
簡単にまとめると賃貸借契約書の記名・押印、契約金の納入、必要書類の提出等を済ませ、契約開始日が到来したら鍵の引き渡しを受けます。今回はその中で、契約時に必要な必要書類についてまとめました。

お部屋探し

賃貸管理会社が明かす契約で顔写真が必要な理由は大きく分けて3つ

賃貸で借りるお部屋が決まったら、入居審査を経た後にオーナーと賃貸借契約を結ぶことになりますが、契約の際には契約書とは別に必要書類の提出を求められることが殆どです。その中で入居者の顔写真の提出を求められることがありますが今回はその理由についてまとめました。
 

入居中のこと

【裏ワザ】クロスが破れてしまった時に超簡単に目立たなくする補修方法

賃貸に住んでいてうっかり壁紙(クロス)を破ってしまった。なんて経験はありませんか?クロスを破いてしまうと、入居期間等にもよりますが基本的には賃借人(借りてる人)が退去時に補修費(原状回復費用)を支払わなくてはなりません。それが例えば壁に大きな穴があいてしまって、下地のボードごと貼りかえないといけないなんて場合は諦めがつくかもしれませんが、ほんのちょっとした傷や破れで何千円も何万円も払わないといけないとなると、管理会社の僕がいうのもなんですがなんだかちょっともったいないというかアホらしいですよね。今回はそんなもったいないをなんとかしたいあなたの為に、クロスを簡単に補修する裏ワザを伝授しますので参考にしてみてください。