大阪の賃貸管理会社勤務の
みやへい(@miyahei2023)です。
引っ越しを予定していたものの、急なトラブルやアクシデントに見舞われ引っ越しができなくなってしまった。
実はこういった事例はよくあります。
体調不良、破局、転勤、中には借りようとしてたマンションの悪い評判を後から知って気が変わった．．．なんて人もいるように理由は様々です。
しかし賃貸で解約をする際は、借主が貸主(又は管理会社)に対して退去通知を通常１ヶ月前までに提出しならない為、急に引っ越しができなくなった場合でも退去通知は出してしまっていることになります。
そういったケースの場合に退去自体を延期、又はキャンセルできるのでしょうか。
今回は退去通知後の解約延期・キャンセルについて書いていきたいと思います。
賃貸物件で退去通知後は原則、延期や解約キャンセルができない
殆どの賃貸借契約書に書いてあるかと思いますが、解約通知を出した後に延期したり撤回したりというのは原則できません。
しかも、万が一明け渡し遅延により、貸主が被害を被った場合には損害賠償費用を請求される可能性も出てくるのです。
しかし諦めるのはまだ早いです。
では、どういった場合に延期・キャンセルができるのでしょうか。
以下で解説していきます。
退去通知後に延期・解約キャンセルができるかどうかは次の入居者が決まっているかで決まる
引っ越しができなくなった際にはすみやかにオーナーもしくは管理会社に連絡をして相談しましょう。
ここで大事になってくるのは「次の入居者が決まっているかどうか」に尽きます。
不動産会社は、部屋を退去する前でも解約の通知を受けた段階で次の入居者をつかまえる為にすぐに募集を開始します。
特に人気物件であれば、室内を見れない状態でも契約が決まることがありますが、もし次の契約が決まっているのであれば、次の入居者の入居日に間に合うように内装をリフォームしていったりと準備を進めていかなくてはならないので、退去が遅れるとなると非常に困ってしまう訳です。
一方で、仮に次の入居者が決まっていないとなると、まだ救いの余地があります。
私も実際にそういった相談を受けた際に了承するかどうかは、「次の入居者が決まっているかどうか」で判断します。
1ヵ月でも長く家賃が入ってくるなら問題なし!と考えているオーナーも多いですが、
- 入居中にトラブルを起こしたことがある
- 滞納歴がある
- 家賃を安くで借りている
- 退去を延長すると賃貸のオフシーズンに入る
- 取り壊しを考えている
などといった理由で認められない場合もあります。
大手管理会社はどういった対応をしているのか
大手の管理会社は退去の延期やキャンセルに対し、どういった対応をしているのでしょうか。
レオパレス21
大東建託
大和ハウスグループ
レオパレスは状況によっては相談できそうですが、大東建託と大和ハウスグループは変更及びキャンセルができないと明記してあります。
賃貸で退去の延期・解約キャンセルができない時の対処法
残念ながら、オーナー・管理会社から撤回はできないと言われた場合は諦めて次の対策を取る他ありません。
そういう時は次の引っ越し先や借り住まいを急いで探すか、一時的にトランクルームを借りて荷物を預けるという方法もあります。
部屋を探す
急ぎでお部屋を探す場合はHOME'S （ホームズ）がおすすめ！
物件数がとにかく多いのと、あらゆる物件検索機能が使えて効率よくお部屋探しをすることができます。
ホームズの便利な機能
■ログイン機能
アプリにログインすると、パソコンやスマートフォンサイトで登録した「お気に入り物件」や「最近見た物件」を同期して、閲覧できます。
■やることリスト
賃貸マンションや新築一戸建てなど、住み替える物件の種類に合わせて、物件探しから入居後までのやるべきことをリストで確認して、チェックできます！安心して住み替えるためのサポート機能として是非ご活用ください！
■ARお部屋計測機能
カメラをかざして部屋の角を選択すると、簡単に計測して間取りを作成することができます。
ぜひ、引越しの際にご活用ください！
■見学メモ
カメラをかざして気になる設備をタップをすると、簡単に評価ができます。
また、内見時に撮った写真にメモを付けることも可能です。
物件ごとにGPSでフォルダを自動作成するので、後から見返して「この写真はどこの物件？」ということを防ぎます。
■新着物件ウィジェット
ホーム画面にウィジェットを設置すると、最近検索した条件の新着物件を一目で確認できます。
新着物件を見逃さずにチェックするのにご活用ください！
■かざして検索
建物にAR対応のスマートフォンのカメラをかざすだけで、映っているマンションやアパートの物件情報を手軽に探せる新機能です。
「かざして検索」をご活用いただくことで、物件を手早く直感的に探せるようになります。
街を歩きながら、新しい住まい探しを体験してください！
＼ 日本最大級の住宅情報アプリ【LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)】 ／
関連記事
部屋が見つかったら引っ越し会社を見つけなければいけません。
急ぎの引っ越しでも引越し侍 
の一括見積り利用すれば日取り調整可能な引っ越し会社がすぐに見つかります
＞＞引越し侍一括見積もりの評判・口コミを徹底解説！良い評判から悪い評判まで忖度なし！
宅配トランクルームに預ける
サマリーポケット 
を利用すれば宅配で荷物を預けることができます。
月額330円〜預けられるリーズナブルな料金体系も魅力的です。
まとめ：賃貸で退去通知を出した後に解約キャンセルができるかどうかは、次の契約が決まっているかによって左右されることが多い。撤回する場合はすぐに管理会社に相談すべし！
今回は、賃貸で解約通知後の退去延期・キャンセルについて記事にしましたがいかがだったでしょうか。
基本的に契約上、解約の撤回はできないことになっていますが、次の入居者がまだ決まっていないなどで状況によっては変更できる場合がありますので、一番大事なのはすぐにオーナー・管理会社に連絡することです。
そうこうしているうちに次の入居者が決まってはいけませんからね。
そして、断られたら諦めが肝心。
次の入居者が決まっている場合は特に迷惑をかけられませんからね。
そうなったらそうなったで、とりあえず荷物を出さないと明け渡しができないので、賃貸を探して契約するか一時的にトランクルームを利用しましょう。
今回色々と調べる中で宅配トランクルームのサービスは本当に便利だなと思ったのでまた記事にしたいと思います。
こちらもCHECK
-
【無料テンプレート】賃貸借契約の解約通知書（退去届）ひな形ダウンロード(PDF/Word)
続きを見る
こちらもCHECK
-
賃貸の契約期間中に途中解約するとどうなる？(1年契約、2年契約の場合)
続きを見る
