大阪の賃貸管理会社勤務の
みやへい(@miyahei2023)です。
引っ越しを予定していたものの、急なトラブルやアクシデントに見舞われ引っ越しができなくなってしまった。
実はこういった事例はよくあります。
体調不良、破局、転勤、中には借りようとしてたマンションの悪い評判を後から知って気が変わった．．．なんて人もいるように理由は様々です。
しかし賃貸で解約をする際は、借主が貸主(又は管理会社)に対して退去通知を通常１ヶ月前までに提出しならない為、急に引っ越しができなくなった場合でも退去通知は出してしまっていることになります。
そういったケースの場合に退去自体を延期、又はキャンセルできるのでしょうか。
今回は退去通知後の解約延期・キャンセルについて書いていきたいと思います。
目次
賃貸物件で退去通知後は原則、延期や解約キャンセルができない
殆どの賃貸借契約書に書いてあるかと思いますが、解約通知を出した後に延期したり撤回したりというのは原則できません。
しかも、万が一明け渡し遅延により、貸主が被害を被った場合には損害賠償費用を請求される可能性も出てくるのです。
しかし諦めるのはまだ早いです。
では、どういった場合に延期・キャンセルができるのでしょうか。
以下で解説していきます。
退去通知後に延期・解約キャンセルができるかどうかは次の入居者が決まっているかで決まる
引っ越しができなくなった際にはすみやかにオーナーもしくは管理会社に連絡をして相談しましょう。
ここで大事になってくるのは「次の入居者が決まっているかどうか」に尽きます。
不動産会社は、部屋を退去する前でも解約の通知を受けた段階で次の入居者をつかまえる為にすぐに募集を開始します。
特に人気物件であれば、室内を見れない状態でも契約が決まることがありますが、もし次の契約が決まっているのであれば、次の入居者の入居日に間に合うように内装をリフォームしていったりと準備を進めていかなくてはならないので、退去が遅れるとなると非常に困ってしまう訳です。
一方で、仮に次の入居者が決まっていないとなると、まだ救いの余地があります。
私も実際にそういった相談を受けた際に了承するかどうかは、「次の入居者が決まっているかどうか」で判断します。
1ヵ月でも長く家賃が入ってくるなら問題なし!と考えているオーナーも多いですが、
- 入居中にトラブルを起こしたことがある
- 滞納歴がある
- 家賃を安くで借りている
- 退去を延長すると賃貸のオフシーズンに入る
- 取り壊しを考えている
などといった理由で認められない場合もあります。
大手管理会社はどういった対応をしているのか
大手の管理会社は退去の延期やキャンセルに対し、どういった対応をしているのでしょうか。
レオパレス21
大東建託
大和ハウスグループ
レオパレスは状況によっては相談できそうですが、大東建託と大和ハウスグループは変更及びキャンセルができないと明記してあります。
賃貸で退去の延期・解約キャンセルができない時の対処法
残念ながら、オーナー・管理会社から撤回はできないと言われた場合は諦めて次の対策を取る他ありません。
そういう時は次の引っ越し先や借り住まいを急いで探すか、一時的にトランクルームを借りて荷物を預けるという方法もあります。
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まとめ：賃貸で退去通知を出した後に解約キャンセルができるかどうかは、次の契約が決まっているかによって左右されることが多い。撤回する場合はすぐに管理会社に相談すべし！
今回は、賃貸で解約通知後の退去延期・キャンセルについて記事にしましたがいかがだったでしょうか。
基本的に契約上、解約の撤回はできないことになっていますが、次の入居者がまだ決まっていないなどで状況によっては変更できる場合がありますので、一番大事なのはすぐにオーナー・管理会社に連絡することです。
そうこうしているうちに次の入居者が決まってはいけませんからね。
そして、断られたら諦めが肝心。
次の入居者が決まっている場合は特に迷惑をかけられませんからね。
そうなったらそうなったで、とりあえず荷物を出さないと明け渡しができないので、賃貸を探して契約するか一時的にトランクルームを利用しましょう。
今回色々と調べる中で宅配トランクルームのサービスは本当に便利だなと思ったのでまた記事にしたいと思います。
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