一人暮らしを始める際には、自分にぴったりのお部屋を探すことが大切です。
しかし、初めてのお部屋探しには様々なハードルがあります。
そこで、今回は一人暮らしのお部屋探しに必要な7つのコツをご紹介します。
家賃の決め方や、通勤や生活施設が充実した場所の選び方、部屋の広さや間取りの選び方、必要な設備の確認、初期費用の抑え方、賃貸物件を内見する際のポイント、契約前にチェックすべきことなど、網羅的に解説しています。
これらのコツを押さえれば、自分に合った理想のお部屋を見つけることができるはずですので、一人暮らしに不安を感じている方も、この記事を読んで安心してお部屋探しに臨んでください。
この記事を書いた人
現役大手不動産管理会社勤務（元は不動産仲介）
宅地建物取引士・FP2級
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コツ1 一人暮らしで家計を圧迫しない家賃の決め方
家賃は、一人暮らしの最大の出費であり、その計画が全体の生活設計を左右します。
月収の3分の1以内に抑えるのが理想的とされていますが、これには理由があります。
それは、家賃以外にも生活費や急な出費があるからです。無理なく一人暮らしを続けるためには、家賃以外の生活費や節約の余地も考慮し、予算を設定することが重要です。
また、一人暮らしの家賃相場を調べることも大切です。自分の収入に見合った家賃の物件がどのようなものなのか、市場を理解することでリアリティのある予算設定が可能になります。
詳しくは以下の記事を参考にしてください！
コツ2 通勤・通学・生活施設が充実した場所を選ぶ
物件の立地は、一人暮らしの満足度に大きく影響します。
通勤・通学に便利な場所はもちろん、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニ、銀行、病院などの生活施設が近くにあることが理想的です。
これらの施設が徒歩圏内にあると、買い物や金融の手続き、病気の際の医療アクセスなどがスムーズになり、生活の質が向上します。
加えて、一人暮らしは特に、安心して過ごせる環境が重要となりますので治安の良い地域を選ぶことも大切です。
物件選びの際は、夜道の明るさや周囲の雰囲気などもチェックしましょう。
コツ3 一人暮らしに最適な部屋（間取り・広さ）の選び方
一人暮らしに適した間取りは、1Kや1DK、1LDKなどですが、間取り選びはあなたのライフスタイルによります。
友人や家族をよく招き入れる人、趣味で大きなスペースを必要とする人などは、ゆとりのある間取りを選んだ方が良いでしょう。
一方で、あまり家で過ごさない人や、必要最小限の生活を送りたい人は、コンパクトな1Rでも十分です。
一人暮らしに必要な広さは、15～25㎡程度が目安ですが、これもライフスタイルによります。
例えば、大きな家具を持っている、ヨガなどのスペースを必要とする趣味がある場合は、それに見合った広さを確保しましょう。
ただし、広すぎると家賃が高くなりますし、狭すぎるとストレスが溜まるため、自分のライフスタイルに合わせたバランスが大切です。
コツ4 これは欠かせない！必要な設備を確認
一人暮らしで必要な設備は、エアコン、インターネット環境、バス・トイレ別などです。
特にエアコンは、季節の変化に対応するために必要不可欠です。
また、防犯面を考慮し、オートロックや防犯カメラの設置がある物件を選ぶことも大切です。
特に一人暮らしの女性にとっては、防犯設備が整っていることで安心感が得られるでしょう。
コツ5 初期費用はいくら必要？財布に優しい物件選びのコツ
初期費用は、礼金や敷金、仲介手数料、鍵交換費用などがあります。
これらを踏まえて、初期費用は家賃の5～6ヶ月分が必要とされています。
初期費用は一度にまとまった金額が必要となるため、予め準備しておくことが求められます。
しかし、最近では初期費用が安い物件や、礼金・敷金ゼロの物件も増えてきていますので、初期費用を抑えるためには、そういった物件を探すのも一つの手です。
初期費用に関しては以下の記事が参考になります。
コツ6 賃貸物件を内見する際に気を付けるべきポイント
物件選びにおいて内見は、実際に自分が住む環境を確認する重要なステップです。
まず、日当たりや風通しをチェックしましょう。明るい部屋は心地よく過ごすことができ、風通しの良い部屋はカビや湿気を防ぐことができます。
また、壁や床、天井の状態、水回りの清潔感も確認しましょう。
古い物件の場合、修繕が必要な箇所があるかもしれませんので隅々まで要CHECK。
防音性も大切ですから、隣の部屋や上下の音が気にならないかも確認しましょう。
さらに、物件の周辺環境も把握しておきましょう。
騒音の多い道路沿いや、夜間の明かりが強すぎる場所などは、生活に悪影響を及ぼす可能性があります。
コツ7 トラブル回避！賃貸契約前にチェックすべきこと
契約前には、契約内容をしっかりと確認しましょう。
更新料や修繕費用、解約時の条件など、後でトラブルになりそうな項目がないか見直しましょう。
これらの費用が予想以上に高い場合、一人暮らしの予算を圧迫する可能性があります。
また、ペットの飼育の可否や宅配ボックスの有無、ゴミ出しの時間など、自分のライフスタイルに合った物件かどうか確認しましょう。
契約後に自分のライフスタイルに合わないと気付いた場合、生活にストレスを感じる原因となる可能性がありますのでできる限り最初に確認しておくことがポイントです。
まとめ 一人暮らしのお部屋探しで必要な7つのコツを理解しよう
以上、一人暮らしのお部屋探しのコツを7つ詳しくご紹介しました。
自分の生活スタイルや予算に合った物件選びが大切です。
一人暮らしは自由度が高い一方で、一つ一つの決定が生活を左右します。
初めての一人暮らしは、生活の全てを自分で管理しなければならず、思いもよらないトラブルに遭遇することもあります。
しかし、しっかりと物件を選ぶコツを理解し、自分のライフスタイルに合った部屋選びをすることで、そのトラブルを最小限に抑えることができます。
家賃の設定、立地、間取り、設備、初期費用、内見、契約前のチェック、これらのポイントを押さえて、あなたにとって最適な物件を見つけましょう。
また、不安な点や疑問点があれば、不動産会社に気軽に相談することも大事です。
最後に、物件の周辺環境も大切なポイントです。
特に女性の方や夜間帰宅が遅い方は、治安の良い場所を選ぶことが重要です。
また、騒音や交通量の多い場所であれば、ストレスがたまることもあります。物件内だけでなく、周辺の環境もしっかりとチェックしましょう。
一人暮らしは自分自身が全てを決めることができるので、自由度が高い反面、しっかりとした計画が必要です。
お部屋探しを始める前に、この記事を参考にして、自分に合った物件選びをしてくださいね。
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